Cẩm Nang Xây Nhà

   Cẩm Nang Xây Nhà Trọn Gói

   Thưa quý vị! Có  an cư mới lạc nghiệp xây nhà là 1 trong ba việc quan trọng trong cuộc đời mỗi người bởi ngôi nhà không chỉ đơn giản là nơi che mưa che nắng nhà còn phải đạt được Tính công năng

   Tính thẩm mỹ

   Tính bền vững

   Tính kinh tế

   Để đạt được tất cả 4 yếu tố trên không phải là chuyện đơn giản nhất là với những người không phải trong nghề

   Để giúp mọi người hình dung được quá trình xây dựng nhà. Chúng tôi xin tóm lược cho các bạn thành 8 bước cụ thể trong phần cẩm nang xây nhà như sau

cẩm nang xây nhà

 

   I: Lập Kế Hoạch Xây Nhà

   A: Kế Hoạch Tài Chính

   Vấn đề rất quan trọng trước khi dự định xây nhà chính là tiền để xây nhà, nếu bạn xem nhẹ việc lập kế hoạch chi tiêu cho xây nhà có thể bạn sẽ gặp khó khăn lớn khi đối diện với phát sinh hoặc nó có thể ảnh hưởng đến tài chính hiện tại của gia đình bạn. Không nên để trường hợp bạn bị cạn tiền khi công trình đang xây dựng dở dang cách tốt nhất là đầu tiên bạn nên dự trù trước chi phí thông thường

   Có 3 loại chi phí chính cần ước tính

     1:Ước Tính Chi Phí Thi Công

   Là chi phí bạn cần để xây dựng ngôi nhà đến mức độ hoàn thiện phần kiên cố và có thể đã bao gồm phần gạch lót trang trí, trần thạch cao, kệ bếp và sơn nước trong ngoài

   Chi phí loại này bao gồm: Chi phí tư vấn thiết kế (để có được bản vẽ kỹ thuật thi công)

   Chi phí thi công xây dựng

   Chi phí giám sát (hoặc chủ nhà tự giám sát)

   Về chi phí thi công xây dựng là chi phí lớn nhất cách tính phổ biến hiện nay là mọi người thường lấy m2 sàn xây dựng nhân với đơn giá 1m2 cách tính này chỉ tương đối

   Cách tính chính xác nhất là bạn nên yêu cầu đơn vị tư vấn thiết kế lập đơn giá theo dự toán chi tiết các hạng mục

   2: Ước Tính Chi Phí Phát Sinh:

   Thực tế khi xây nhà luôn có chi phí phát sinh vì vậy ngoài số tiền chi phí xây dựng cơ bản bạn nên dự trù 10-30% số tiền gọi là dự phòng phí với khoản dự phòng đó bạn có thể yên tâm khi trao đổi nhu cầu của mình với kiến trúc sư và nhà thầu thi công

   3: Ước Tính Chi Phí Trang Trí Nội Thất

   Bạn có thể tính chi phí này bao gồm chi phí để mua thiết bị nhà tắm, bếp ga, máy lạnh, bàn ghế, đèn trang trí và các thiết bị gia dụng khác

   Lý do chúng tôi khuyên bạn nên tách riêng chi phí này vì đây là phần rời và hoàn toàn có thể được trang bị sau khi ngôi nhà hoàn thành thời gian trang bị  thêm những đồ này không phụ thuộc vào thời gian xây dựng

   B: Tìm Hiểu Về Pháp Lý Các Vấn Đề Liên Quan Đến Nhà Bạn Và Các Thủ Tục Cần Thiết:

   Trên thực tế có rất nhiều người do lịch sử gia đình và các vấn đề kế thừa giữa các thế hệ mà việc sở hữu nhà trở nên không rõ ràng về mặt pháp lý vì vậy mà bạn phải tìm hiểu về mặt pháp lý như các thủ tục cấp phép xây dựng nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất..

   Bước II: Chọn Nhà Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng

cẩm nang xây nhà

   Không có một nhà tư vấn thiết kế xây dựng chủ nhà thực tế vẫn có thể xây được nhà ngay cả việc chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng cũng có thể thuê một đơn vị tư vấn để lập tuy nhiên vai trò của một nhà tư vấn đối với một công trình xây dựng là rất quan trọng

   Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình chủ nhà được gì?

   Trước tiên Họ sẽ có một mặt bằng cơ cấu toàn bộ nhà được tổ chức chặt chẽ mạch lạc và khoa học phù hợp với công năng và nhu cầu sử dụng của tất cả các thành viên trong gia đình. Mặt bằng đó sẽ tận dụng được tối đa diện tích để ở, sinh hoạt giao thông đi lại, có các giếng trời khoảng thông tầng để lấy ánh sáng và thông thoáng cho các khu vực bị thiếu sáng.

   Mặt bằng đó sẽ tạo ra các không gian ở rộng rãi, vuông vắn, biến các khoảng lồi lõm, xấu xí của tường cột thành các khoảng âm tường để tủ quần áo, tủ đồ trang trí một cách hợp lý

   Mặt bằng đó được đan xen vào những khoảng xanh của cây cảnh làm mềm mại hơn các đường nét kiến trúc khô khan

   Thuê một nhà tư vấn thiết kế cho căn nhà của mình chủ nhà được gì? Họ còn được 1 hình thức mặt ngoài nhà đẹp, độc đáo phù hợp với sở thích và yêu cầu cá nhân phù hợp với cảnh quan môi trường xung quanh phù hợp với công nghệ xây dựng và vật liệu xây dựng tiên tiến nhất khẳng định được phong cách riêng của chủ nhà

   Thuê 1 nhà tư vấn thiết kế xây dựng chủ nhà được gì?

   Ngay từ khi ngôi nhà chưa hình thành họ đã có thể nhìn thấy bằng trực giác cảm nhận được không gian của căn nhà để có những điều chỉnh thích hợp tránh những sai sót khó chịu khi ngôi nhà đã thực sự được xây dựng nên và rất khó để thay đổi những điểm không phù hợp đó

   Nhà tư vấn thiết kế còn có thể biết và dự toán được về giá thành của toàn bộ căn nhà từ tổng thể đến từng chi tiết nhỏ để điều chỉnh các chủng loại vật liệu sao cho phù hợp tránh việc phát sinh quá nhiều chi phí trong quá trình xây dựng

   Ngoài ra đến với 1 số đơn vị tư vấn có nghiên cứu về phong thủy chủ nhà còn được tính toán các không gian bố trí cửa, cầu thang và các đồ đạc hợp lý với phong thủy để khi ở trong nhà cảm thấy an tâm, thoải mái là đòn bẩy cho sự nghiệp và sức khỏe

   Khi có ý định xây nhà chủ nhà nên cung cấp cho người thiết kế những thông tin tóm tắt về gia đình, về mảnh đất và nhu cầu sở thích sử dụng của các thành viên trong gia đình như cần xây nhà mấy tầng? Phòng khách diện tích bao nhiêu? Phòng bếp có lối đi riêng hay phải thông qua phòng khách? Có sử dụng phòng ăn chung với không gian bếp và cần bố trí tối thiểu bao nhiêu người? Cần có mấy phòng ngủ? Có làm thêm phòng trẻ em không? Bảng liệt kê càng chi tiết, tỉ mỉ  người thiết kế càng có cơ sở  để hình dung ra điều kiện sinh hoạt của chủ nhà để từ đó có phác thảo thiết kế phù hợp.

   Về việc thiết kế nội thất trong căn nhà (bao gồm việc thiết kế trang trí trần, tường, sàn, thiết kế ánh sáng…)thực tế chưa cần thiết ở giai đoạn này nhưng nếu bắt đầu ngay việc thiết kế sớm có thể giúp căn nhà hoàn thiện hơn vì nếu sau khi xây dựng xong phần thô căn nhà mới thiết kế nội thất chuyên gia nội thất cho rằng cần phải phá bỏ mảng tường này xây thêm mảng tường kia khi đó chi phí để thay đổi sẽ tốn kém nhiều hơn

   Bước III: Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng, Mua Vật Tư, Chọn Người Giám Sát Công Trình

tư vấn giám sát

   A: Lựa Chọn Nhà Thầu Xây Dựng

   Thực hiện xong bước 2 chủ nhà đã có trong tay các thành phần như sau

   1 bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công chi tiết hoàn chỉnh, một bộ dự toán thi công, giấy cấp phép xây dựng

   Công việc tiếp theo là  phải lựa chọn được 1 nhà  thầu xây dựng hợp lý, hợp lý ở đây  có nghĩa là phải lành nghề, làm chất lượng tốt giá cả hợp lý, thời gian thi công nhanh, thực hiện tốt an toàn lao động, thực tế không phải dễ dàng để lựa chọn được 1 nhà thầu ưng ý. Mặc dù số lượng nhà thầu xây dựng nhà ở tư nhân hiện tại là rất nhiều

   Đối với phần lớn chủ nhà biện pháp thông thường là hỏi người quen nhờ họ giới thiệu cho các đội thợ đã được biết tiếng. Biện pháp này khá an toàn mặc dù không phải lúc nào cũng thành công tất nhiên còn nhiều cách khác để tìm một nhà thầu tốt nó tùy thuộc vào tầm hiểu biết mối quan hệ và cách làm của mỗi chủ nhà

   Sau khi lựa chọn được nhà thầu ưng ý chủ nhà cần chuyển bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho nhà thầu xem, để họ hiểu về căn nhà góp ý vào một số chỗ bất hợp lý (nếu có). Nên có 1 cuộc gặp 3 người giữa chủ nhà, nhà thầu và nhà tư vấn thiết kế để có thể trao đổi mạch lạc dễ hiểu tạo điều kiện cho công tác khởi công xây dựng được tốt đẹp

   Căn cứ vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công nhà thầu sẽ dự tính và lên 1 bảng báo giá thi công chi tiết cho chủ nhà dựa vào đó, chủ nhà có thể so sánh với bảng dự toán mà đơn vị tư vấn thiết kế lập để so sánh, tránh những hiện tượng bị nâng giá đột biến, gian dối về khối lượng

   Sau khi thống nhất được về báo giá thi công, chủ nhà bắt đầu tiến hành ký kết hợp đồng thi công xây dựng với nhà thầu. Mọi người có thể tham khảo mẫu hợp đồng thi công xây dựng theo thông tư số 250/BXD-VP ngày 26/11/2007.

   Hiện tại có 3 hình thức hợp tác giữa chủ nhà và nhà thầu;

   Hình thức xây dựng trọn gói: (Chìa khóa trao tay) có nghĩa là chủ nhà bàn giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư nhân công xây dựng cho nhà thầu làm từ A-Z hình thức này được các nhà thầu ưng ý nhất, cũng làm chủ nhà giản tiện được công sức không phải lo lắng nhiều về công trình của mình

   Hình thức thứ hai: Là chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại. Các phần vật tư chủ nhà lo thường là các thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, gạch ốp lát, sơn bả, thiết bị điện… hình thức  này được khá nhiều người lựa chọn, với ưu điểm là chủ nhà có thể chủ động trong việc lựa chọn các thiết bị vật tư mà hình thức chi phối  lớn nhất tránh tình trạng nhà thầu mua không ưng ý, ở hình thức này chủ nhà cũng đỡ tốn kém chi phí chênh lệch hơn phương thức thứ nhất tuy nhiên công sức và thời gian phải bỏ ra nhiều hơn

   Hình thức thứ ba: Chủ nhà lo toàn bộ vật tư, đội thầu chỉ lo về nhân công. Hình thức này thường chỉ được sử dụng khi chủ nhà có nhiều thời gian rảnh rỗi, và cũng có đôi chút kinh nghiệm về lựa chọn vật liệu xây dựng. Ưu điểm đương nhiên là chi phí xây dựng sẽ được chủ nhà kiểm soát và khống chế ở mức thấp nhất nhưng thời gian phải bỏ ra nhiều hơn.

   B: Mua Vật Tư

   Ngoài ra nếu không có kinh nghiệm việc mua nhầm vật tư kém chất lượng có thể làm chi phí phát sinh nhiều hơn cả chi phí chênh lệch so với việc thuê nhà thầu mua giúp, Khi mua vật tư chủ nhà nên tham khảo bạn bè, người quen học hỏi kinh nghiệm những người đã từng xây dựng nhà chọn cho mình một nơi mua vật liệu đáng tin cậy tránh mua phải hàng kém chất lượng, trước khi mua nên tham khảo giá cả ở một vài đại lý vật liệu xây dựng và phải thỏa thuận cung ứng vật liệu đúng tiến độ đúng chủng loại, đúng chất lượng một ngôi nhà khi xây dựng cần vật liệu xây thô như cát, đá, sỏi xi măng trong quá trình bắt đầu xây cho đến khi xây xong phần thô và vật liệu hoàn thiện sử dụng khi hoàn thiện xong ngôi nhà

   Đối với vật liệu xây thô, yêu cầu kĩ thuật là hơn hết nên không quá cần thiết chọn vật liệu vừa chất lượng lại vừa có hình thức đẹp vì như thế sẽ tốn kém không cần thiết

   Ví dụ: xây móng nhà thì không nhất thiết phải chọn gạch xây dựng loại A mà nên chọn gạch loại C vì gạch nung chín quá già từng phần bị hóa sành chịu nén tốt lại rất thích hợp cho móng của những ngôi nhà trên mảnh đất trũng. Còn đối với vật liệu hoàn  thiện thì bên cạnh việc xem xét chất lượng cũng đừng bỏ qua hình thức của nó vì lớp vật liệu hoàn thiện này sẽ là bộ mặt cho ngôi nhà sau này, gạch ốp, lát nền và tường có nhiều chúng loại và kiểu dáng khác nhau

   C: Chọn Người Giám Sát Thi Công.

   Thêm 1 vấn đề nữa là chủ nhà nên tìm cho mình 1 người giám sát công trình đây là người sẽ trực tiếp quản lý về tiến độ chất lượng của nhà thầu tránh tình trạng làm gian dối ăn bớt, chất lượng kém

   Người giám sát này hoặc là người thân trong gia đình nhưng phải có kinh nghiệm về xây dựng hoặc là 1 công ty chuyên môn về xây dựng.

   Cũng trong giai đoạn này, chủ nhà cần làm 1 số công tác đối với hàng xóm dân cư trong khu vực. Cụ thể nên sang nói chuyện xin phép về việc khởi công sắp tới nhờ họ tạo điều kiện giúp đỡ trong quá  trình xây dựng. Đồng thời cũng nên thẳng thắn đề nghị kiểm tra hiện trạng của các căn nhà trong khu vực xung quanh để khi xây dựng nếu làm ảnh hưởng đến nhà họ (rạn, nứt, sụt lún) thì có cơ sở  cụ thể để thương lượng đền bù cũng tránh được tình trạng ‘hắt nước theo mưa” có thể tình hình xuống cấp hư hỏng  nhà họ xảy ra trước khi nhà của mình được xây nhưng mình vẫn phải chịu trách nhiệm…

   IV: Các Thủ Tục Chuẩn Bị Khởi Công:

cúng động thổ

   Theo ông bà ta xưa làm nhà là một trong những việc quan trọng nhất của một đời người. Để những người sống trong mơi xấy  cất được khỏe mạnh gặp mọi sự may mắn tốt lành thì khi tiến hành làm nhà  nhất thiết phải tuân thủ một số nghi thức quy định về mặt phong thủy chọn ngày tốt (Hoàng đạo, sinh khí, lộc mã, giá thần…) tránh ngày xấu ( hắc đạo, sát chủ, trùng tang…) và phải chọn giờ hoàng đạo để làm lễ động thổ (lễ cúng thần đất) để xin được làm nhà trên mảnh đất đó

   Trước tiên cần phải xem tuổi của chủ nhà. Việc chủ nhà được tuổi xây dựng có thể giúp cho quá trình xây dựng được thuân lợi tốt đẹp ngôi nhà đưa vào sử dụng bền vững

   Tuy nhiên nếu tuổi của chủ nhà không phù hợp để xây dựng vào năm hiện tại nhưng nhu cầu nhà ở là cấp thiết thì có thể tiến hành làm thủ tục mượn tuổi. Trước tiên tìm người hợp tuổi nếu được nên là những người đứng tuổi, thọ, phúc, lộc dồi dào, con cháu đông sau đó tiến hành thủ tục mượn tuổi. Tuy nhiên cần nhớ rằng việc mượn tuổi để xây nhà là một biện pháp thiên về tấm lý, mọi chuyện tốt xấu vẫn sẽ xảy ra với chủ nhà chứ không phải vì mượn tuổi mà xảy ra với người kia.

   Ngoài ra, thời điểm khởi công còn phụ thuộc vào triết khí và trạch mệnh (tức, giờ, ngày tháng khởi công. Nếu chọn được ngày giờ đẹp thì việc ảnh hưởng có thể giảm đi nhiều). Chủ nhà cũng có thể nhờ 1 người nào đó trong gia đình hay bạn bè (có tuổi không phạm kỵ năm nay thay mặt trong lúc quan trọng như đổ móng đổ trần…) Tốt nhất là nên mời một thầy phong thủy về xem xét và tiến hành làm lễ giải hạn

   Sau khi đã lựa chọn được ngày giờ khởi công hợp lý cần làm lễ động thổ.

   Trong lễ động thổ ngày xưa phải cúng tam sinh, ngày nay đơn giản hơn nhưng phải là con gà, đĩa xỗi, hương, hoa quả vàng mã. Khi làm lễ gia chủ là người cầm cuôc bổ những nhát  đầu tiên trình với thổ thần xin được động thổ sau đó mới cho thợ đào

   Trước khi khấn phải thắp nén nhang vái bốn phương tám hướng rồi quay mặt vào mâm lễ mà khấn

   V: Chuẩn Bị Mặt Bằng Làm Nền Móng

chuẩn bị mặt bằng xây nhà

   A: Chuẩn Bị Mặt Bằng

   Từ bước 5 này công việc sẽ là trách nhiệm của nhà thầu xây dựng chủ nhà sẽ không cần phải lo toan nhiều, tuy nhiên cũng cần biết rõ về các giai đoạn chủ yếu để có thể kiểm soát được về công việc chất lượng và thời gian thi công.

   Việc chuẩn bị mặt bằng bao gồm việc làm sạch, phát quang mặt đất, giải tỏa nhà và kết cấu xây dựng cũ vận chuyển phế thải đổ đi.

   Sau khi chuẩn bị mặt bằng đội thợ bắt đầu vào công tác làm nền móng, việc làm nền bao gồm các công việc, đào đất hút nước ngầm đổ đất thừa be thành đất, gia cố nền(nếu cần thiết). Việc gia cố nền hiện tại có hai hình thức chủ yếu là ép cọc tre hoặc cọc bê tông. Cọc tre thường là các đoạn tre dài 2-2.5m. Ép bằng búa tạ xuống nền đất với mật độ khoảng 30 cọc/m2. Mục đích của việc ép cọc tre là làm nén chặt phần nền đất dưới chân công trình tạo một điểm tựa cho phần móng nhà.

   B: Ép Cọc:

   Đối với các khu đất làm trên ao hồ để đảm bảo an toàn cần thực hiện việc ép cọc bê tông cốt thép. Cọc bê tông cốt thép cho nhà dân thường là loại có tiết diện 200×200 hoặc 250×250, mỗi đoạn dài từ 2 đến 3m bao gồm 1 đoạn thân và 1 đoạn mũi cọc, các cọc bê tông này thường được đổ sẵn  vận chuyển đến công trường bằng xe tải, sau đó dùng máy ép cẩu lên và ép xuống đất.

   Có 2 loại máy ép cọc là máy ép neo và máy ép tải. Ép neo đạt tải trọng thấp (khoảng 20-40 tấn/đầu cọc), phù hợp với các công trình quy mô nhỏ, ép tải đạt tải trọng cao hơn (trên 40 tấn/đầu cọc) phù hợp với các công trình quy mô lớn hơn, lưu ý là các loại máy ép thường sử dụng công suất đệm 3 pha nên chủ nhà cần lưu ý cần chuẩn bị sẵn nguồn điện cho nhà thầu.

   Khi làm hợp đồng ép cọc bê tông chủ nhà cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như mác bê tông chủng loại thép vì các cọc được đúc sẵn nên dễ bị làm gian dối nhằm mục tiêu trục lợi, khi vận chuyển đến chân công trình chủ nhà cần tiến hành kiểm tra tại hiện trường chất lượng của bê tông và thép theo hình thức ngẫu nhiên để tránh trường hợp cọc không đủ tiêu chuẩn làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình khi ép cọc xuống đất, do địa chất nền đất không đồng đều nên có chỗ cọc xuống sâu, chỗ cọc xuống nông nên xảy ra hai tình huống ép âm và ép  dương.

   Cần làm rõ giá cả với nhà thầu trong mỗi tình huống ép âm hoặc ép dương. Chủ nhà cũng cần buộc nhà thầu làm theo các tiêu chuẩn đã quy định cụ thể trong hồ sơ thiết kế nền móng do bên tư vấn xây dựng cung cấp, như chủng loại cọc, vị trí cọc, số lượng cọc, cọc ép thử

   Một lưu ý về việc ép cọc bê tông nói riêng và việc làm móng nói chung là các công việc khoan ép vào lòng đất rất dễ gây ảnh hưởng đối với các khu dất và nhà cửa lân cận. Nên thực hiện hướng ép cọc theo chiều sao cho phần đất bị nén đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay vật kiến trúc nào. Cụ thể chủ nhà nên tham vấn ý kiến của người có chuyên môn

   C: Làm Móng Nhà:

   Việc làm móng nhà được thực hiện sau khi việc gia cố nền đất hoàn thành. Móng nhà hiện tại thường là móng băng, móng bè hoặc móng cọc. Đối với trường hợp ép cọc bê tông thì đổ các đài móng để liên kết các đầu cọc các đài móng liên kết với nhau thành 1 hệ thống vững chắc thông qua các dầm móng.

   Việc làm móng bao gồm các công việc theo thứ tự sau: đan thép, ghép cốp pha xây tường móng, đây là công việc của nhà thầu tuy nhiên chủ nhà nên phối hợp với giám sát công trình theo dõi và chỉ đạo thợ thực hiện theo đúng bản vẽ kỹ thuật

   VI: Xây Dựng Phần Khung Nhà (phần thô)

   Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng là thời điểm bắt đầu việc xây dựng phần khung nhà. Khung nhà được hiểu là bao gồm toàn bộ hệ khung kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao. Tường ngăn chia của nhà,  hiện nay mặc dù công nghệ xây dựng, đã đi khá xa nhiều loại vật liệu mới ra đời, nhưng bê tông cốt thép và gạch vẫn là những vật liệu xây dựng thông dụng và phổ biến nhất.

   Một hệ khung nhà bao giờ cũng bao gồm 5 thành phần chính cột nhà (để truyền lực xuống đất), dầm nhà (dùng để kết nối và truyền lực xuống các đầu cột) bản sàn (được đổ gối lên các hệ dầm là nơi nâng đỡ các vật thể trong nhà) tường nhà (gồm tường bao và tường ngăn chia được xây bằng gạch) và cầu thang là bộ phận kết nối giữa các tầng nhà

   Việc thực hiện xây dựng phần khung nhà cũng như khi làm móng bao gồm các công việc chính là đan thép, ghép cốp  pha đổ và đầm bê tông, chờ bê tông ngưng kết rút cốp pha xây tường, công việc này không đơn giản nhưng cũng không phức tạp chỉ cần lưu ý 1 số điểm như sau

   Việc đan thép phải theo đúng chỉ định của bản vẽ kết cấu đúng chủng loại và độ dài của các cấu kiện thép. Khi đan cần lưu ý tránh dẫm lên thép làm xô lệch thép làm giảm sức chịu tải. Nên có các cầu thép đặt lên trên kết cấu. Khi tiến hành đổ bê tông tránh làm xô lệch thép đan

   Việc ghép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn xây dựng gỗ cốp pha không được lựa chọn loại gỗ quá kém phẩm chất có thể bị bục vỡ trong quá trình đổ dầm bê tông. Kết nối các cốp pha thật chặt và gọn gàng

   Việc đổ dầm bê tông có thể thực hiện thủ công bằng máy trộn bê tông cũng có thể thực hiện bằng xe trộn bê tông chuyên dụng. Bơm bê tông bằng vòi bơm. Qúa trình trộn cần lưu ý đúng tỷ lệ giữa cốt liệu và chất kết dính sao cho hỗn hợp bê tông đảm bảo đúng tiêu chuẩn

   Khi đầm bê tông lưu ý phải đầm đều tay không được bỏ sót bất kỳ chỗ nào

   Việc rút cốp pha cần lưu ý sao cho thời gian ngưng kết của bê tông phải đủ ngày không nên vì tiến độ gấp gáp mà rút cốp pha sớm gây ra nhiều tai nạn sập bê tông đáng tiếc

   Việc xây tường cần lưu ý làm sao cho thẳng mạch. Trong quá trình  xây cần liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả dọi. Vữa xây cần trộn đúng tỷ lệ đảm bảo độ kết dính và chống nước thẩm thấu qua

   Kết thúc phần khung nhà (phần thô) là coi như đã được 70% cuộc hành trình. Tiếp theo là giai đoạn hoàn thiện, tuy nhẹ nhàng hơn nhưng đòi hỏi nhiều hơn về mặt kỹ thuật thẩm mỹ

   VII: Giai Đoạn Hoàn Thiện:

hoàn thiện nhà

   Giai đoạn hoàn thiện bao gồm các công đoạn trát tường, láng sàn ốp lát gạch, sơn bã tường lắp đặt hệ thống điện nước đây cũng là công việc của các nhà thầu tuy nhiên cần lưu ý một số điểm như sau

   Công tác  trát tường, láng sàn cần trộn vữa theo đúng tỷ lệ quy định trong hồ sơ  thiết kế kỹ thuật. Ở các điện tường, trần, sàn tiếp xúc nhiều với nước, không khí ẩm như tường bao ngoài trời, tường giáp vệ sinh, bếp, tiểu cảnh, sàn nhà tầng 1… có thể trộn vào vữa một hỗn hợp chống thấm nhất định, sau khi trát láng vữa xong cần cán thẳng.  Chủ nhà phải kiểm tra độ phẳng cũng như chất lượng vữa trước khi bắt đầu công tác sơn bã.

   Việc ốp lát gạch phải theo đúng tiêu chuẩn quy định của nhà sản xuất, mạch gạch cần đều, các viên gạch thửng nhau không được xô lệch nghiêng ngã

   Công tác sơn là 1 công tác đơn giản nhưng không phải ai cũng làm được một cách hoàn hảo. Hiện nay trên thị trường có nhiều chũng loại nhãn hiệu sơn trang trí khác nhau xét vè tính dung môi có thể chia làm hai loại. Sơn gôc nước và sơn gôc dầu. Sơn nước được sử dụng phổ biến hơn với ưu điểm tiện dụng và không gây độc hại cho sức khỏe và môi trường, màng sơn cho phép lượng hơi ẩm nhất định bên trong tường thoát ra ngoài mà không gây phồng rộp

   Trong Khi đó sơn dầu chủ yếu dùng cho bề mặt gỗ và kim loại. Xét về tính năng sử dụng chia làm 2 loại sơn trong nhà có đặc tính khả năng chùi rửa, vệ sinh bề mặt nhà mịn còn sơn ngoài trời có đặc tính chống rêu môc bám bụi chống bám và bền màu

   Hệ thống sơn trang trí bao gồm 3 lớp: lớp ma tít làm làm phẳng bề mặt cần sơn cần lưu ý chọn loại bột bã tường tốt có độ bám dính cao vì chất lượng sơn sẽ phụ thuộc rất nhiều vào lớp này. Thứ 2 là lớp sơn lót giúp ngăn chất kiềm thoát ra ngoài làm hỏng mảng sơn, cuối cúng là lớp sơn phủ có tác dụng bảo vệ  và trang trí

   Công tác lắp điện nước, internet và các hệ thống kỹ thuật khác cần tuân thủ theo đúng bản vẽ kỹ thuật và hệ thống tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam Nên chú trọng vào độ bền vững và an toàn của các hệ thống này ví dụ như hệ thống cấp điện cần cầu dao an toàn các đường dây chờ cho máy phát điện sau này độ dốc của các đường ống thoát nước phải đủ tiêu chuẩn

   VIII: Sản Xuất, Lắp Đặt Nội Thất

   Giai đoạn sản xuất đồ nội thất thực ra có thể bắt đầu ngay từ khi khởi công công trình nếu như chủ nhà thực hiện phần thiết kế nội thất cùng với phần thiết kế xây dựng căn nhà. Như vậy khi hoàn công phần xây dựng thì phần nội thất cũng đã có thể sản xuất xong xuôi để tiến hành lắp đặt.

   Nếu như đến giai đoạn này mới bắt đầu việc thiết kế nội thất thì thời gian chờ có thể phải kéo dài khá lâu. Vì đối với đồ gỗ tự nhiên như các phần cửa, câu thang, tủ bếp, bàn ghê, giường tủ phải có 1 thời gian nhất định để ngâm tẩm sấy khô các cấu kiện gỗ đảm bảo cho đồ đạc 1 độ bền nhất định. Đối với đồ gỗ công nghiệp thời gian chờ sẽ nhanh hơn do không phải trải qua giai đoạn ngâm tẩm sấy khô nhưng thời gian đợi cũng là không ít

   Hiện nay đối với gỗ tự nhiên người ta thường sử dụng các loại gỗ là gỗ lim, xoan, đào, nghiến dỗi, pơ mu, chò chỉ, thông… gỗ công nghiệp thì sử dụng các chất liệu MDF, MFC, tech, gỗ  ván ép. Nói chung tùy vào nhu cầu và sở thích mà có thể chọn gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp hoặc dùng kết hợp cả hai

   Đồ nội thất cũng có thể mua sẵn trên thị trường tại các showroom về đồ nội thất tuy nhiên các đồ mua sẵn được thông thường chỉ là sofa, giường, bàn ăn các đồ đạc khác như  tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti vi bàn làm việc thường khó mua sẵn hơn vì nếu mua sẵn rất khó hợp với khung nhà. Trường hợp này nên sử dụng đồ gia công sẽ phù hợp hơn

   Phần nội thất ở đây ngoài đồ gỗ còn bao gồm các mảng trang trí tiểu cảnh trần nhà sàn gỗ… Đây là những hạng mục đòi hỏi độ tỷ mỹ cầu kỳ, trau chuốt từng đường nét là cơ sở để đánh giá trực giác và chất lượng căn nhà. Do vậy chủ nhà cần phải cẩn thận hơn trong công tác giám sát, kiểm tra nghiệm thu các hạng mục này.

   Kết luận: Những vấn đề mà chúng tôi đề cập ở trên sẽ giúp các bạn phần nào hiểu rõ hơn về công việc cần làm để xây dựng 1 ngôi nhà mơ ước cho mình trong thực tế sẽ phát sinh nhiều vấn đề phức tạp mà chúng tôi chưa nói hết được. Khi gặp khó khăn trong quá trình chuẩn bị cũng như thực hiện công trình hãy liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí

 

Có thể bạn quan tâm